Зміни в оренді житла у Швеції: чому HSB не підтримує полегшення умов для оренди квартир?
З 1 липня у Швеції стане простіше здавати квартири у суборенду для всіх власників житла у bostadsrätt. Втім, далеко не всі задоволені змінами. — Це просто жахливо, — каже голова житлової організації HSB Юхан Нихус. У середу Риксдаг проголосував за кілька змін у житловому законодавстві. Йдеться, зокрема, про нові правила так званої blockhyra — коли власник нерухомості здає щонайменше три квартири одному орендарю, наприклад компанії. Також ухвалено новий закон про приватну оренду з чіткішими правилами.
Найбільше критики викликала саме реформа, яка спрощує здачу квартир у bostadsrätt у суборенду приватними особами. Зокрема, тепер стане можливим здавати житло на довший термін, ніж раніше. Це викликало побоювання, що люди почнуть купувати квартири виключно для заробітку.
— Ми дуже активно працювали, щоб надати політикам якісний аналітичний матеріал. Але вони повністю проігнорували наш досвід, — каже Юхан Нихус (Johan Nyhus).
— Я, чесно кажучи, навіть обурений, тому що це чиста ідеологія. Вони просто вирішили, що тепер спекулювати на житлі — це нормально.
За словами міністра житлової політики Андреаса Карлсона (Andreas Carlson) із Християнських демократів (Kristdemokraterna), мета змін — зробити ринок оренди більш гнучким. У статті для Aftonbladet Карлсон написав:
— Водночас залишається важливий принцип: квартири у bostadsrätt не повинні використовуватися як чистий об’єкт для спекуляцій. Якщо єдина мета — заробіток, то підстав для здачі житла немає.
Критику частково підтримують і в Fastighetsägarna. Юрист організації Юхан Клевеланд (Johan Kleveland) позитивно оцінює зміни щодо blockhyra та чіткіших правил приватної оренди, але погоджується з критикою нових правил суборенди.
— Ми сумніваємося, що в цьому взагалі була потреба. Є ризик, що спекулятивних покупок стане більше, а власники bostadsrätt менше цікавитимуться управлінням будинком і відповідальністю за нього, — каже він.
— Дуже складно довести, що квартиру придбали саме для спекуляції.
Новий закон та зміни набудуть чинності 1 липня.
Детальніше можна дізнатися за посиланням aftonbladet.se