Провідний рієлтор у Швеції збрехав продавцям і тепер має виплатити мільйон крон

У Швеції колишній успішний агент із нерухомості, якого раніше позбавили професійної ліцензії через порушення під час продажу будинку, погодився виплатити мільйон крон двом колишнім клієнтам. Сторони досягли мирової угоди після тривалого судового спору. Водночас рієлтор заперечує, що обманював продавців, і не визнає своєї відповідальності за завдані збитки.

Як повідомляє Expressen, наприкінці 2024 року Інспекція агентів із нерухомості Швеції (Fastighetsmäklarinspektionen, FMI) відкликала ліцензію чоловіка після перевірки його дій під час запланованого продажу вілли влітку 2023 року.

За висновком FMI, агент навмисно вводив в оману двох продавців нерухомості та виявив «очевидну недбалість», намагаючись переконати їх продовжити багатомільйонну угоду.

Відомство також встановило, що рієлтор неодноразово надавав клієнтам неправдиву інформацію про порядок купівлі нерухомості. Зрештою продаж будинку так і не відбувся. Продавці спочатку звернулися зі скаргою до FMI, а згодом подали позов до суду, вимагаючи від колишнього агента компенсації.

У позові їхній адвокат зазначив, що клієнти повірили в успішне завершення продажу свого будинку й через це відчули необхідність придбати нове житло.

Однак запланована угода зірвалася, а витрати на нову нерухомість та одночасне утримання двох помешкань, за твердженням позивачів, завдали їм значних фінансових збитків.

Продавці вимагали від рієлтора понад 3,8 мільйона шведських крон компенсації, а також відсотки. Колишній агент заперечував вимоги. Після майже півтора року суперечки сторони досягли мирової угоди.

За її умовами чоловік має виплатити колишнім клієнтам один мільйон крон. Кожна сторона самостійно покриватиме власні судові витрати.

Крім того, учасники спору домовилися залишити конфлікт у минулому та утримуватися від негативних висловлювань одне про одного у традиційних медіа й соціальних мережах. Попри виплату компенсації, колишній рієлтор категорично заперечує звинувачення в обмані.

Через свого юридичного представника він повідомив Expressen, що не погоджується з твердженнями продавців. «Той факт, що Інспекція агентів із нерухомості та адміністративний суд встановили порушення, не означає автоматично, що мій клієнт зобов’язаний відшкодовувати збитки», — зазначив адвокат.

За його словами, колишній агент також не вважає, що продавці зазнали економічної шкоди. Юрист пояснив, що рішення укласти мирову угоду слід розглядати з огляду на початкову суму позову та ризики, пов’язані з подальшим судовим процесом.

«Мирова угода не означає, що мій клієнт визнає відповідальність за відшкодування збитків», — наголосив представник рієлтора.

Нині чоловік більше не працює агентом із нерухомості. FMI двічі ухвалювала рішення про відкликання його ліцензії, а після цього він сам подав заяву про виключення з професійного реєстру. Журналісти Expressen також зв’язалися з продавцями будинку, однак ті відмовилися коментувати ситуацію.

За даними видання expressen.se