Скасування комісії за дострокове погашення іпотеки: у Швеції вводять нові правила

У Швеції уряд ухвалив рішення, яке суттєво вплине на ринок іпотечного кредитування. З 1 лмпня 2025 року буде скасовано компенсацію різниці відсотків за дострокове погашення іпотеки з фіксованою процентною ставкою. Відповідна законодавча ініціатива була представлена міністром фінансового ринку Швеції Нікласом Вікманом (Niklas Wykman) у рамках чергового засідання уряду.

На сьогодні власники іпотек на фіксованих ставках, які хочуть достроково погасити кредити або перевести їх в інший банк, змушені сплачувати значні суми компенсацій. Проте вже наступного літа ситуація зміниться, що стане значною полегшенням для шведських домогосподарств. За словами Нікласа Вікмана, нові правила покликані зробити процес рефінансування пільговим і менш дорогим для споживачів.

“Це буде трохи дешевше і простіше для споживачів, які хочуть змінити фіксовану позику. Ця реформа створить кращі умови для конкуренції, що в кінцевому підсумку призведе до зниження витрат для домогосподарств”, – заявив міністр у коментарі для TV4 Nyheterna.

Метою цієї реформи є посилення позицій споживачів на ринку нерухомості та зміцнення фінансової безпеки домогосподарств. Як зазначив міністр, зменшення витрат на дострокове погашення іпотеки дозволить споживачам легше змінювати умови кредитування та, відповідно, забезпечить їм кращі можливості у переговорах із банками.

“Ідея цього рішення полягає саме в тому, щоб посилити позиції споживачів у відносинах з банками. Це повинно створити сильніші домогосподарства, кращу конкуренцію та сприяти зниженню витрат,” – додав Вікман.

Однак банківська спільнота висловлює побоювання, що скасування компенсацій стимулюватиме позичальників відмовлятися від поточних іпотек і брати нові з нижчими ставками. У відповідь на ці побоювання міністр наголосив, що такий сценарій відповідає меті реформи – зробити споживача сильнішою стороною у договірних відносинах.

Запровадження нових правил, які спочатку планували ввести раніше, було відкладено на середину 2025 року через необхідність реалізації інших законодавчих ініціатив. “Було багато законів, які потребували прийняття для наведення порядку в країні”, – пояснив Ніклас Вікман.

Як повідомляє TV4 Nyheterna, уряд планує, що зміни в законодавстві не лише поліпшать умови для позичальників, але й посприяють здоровішій конкуренції серед фінансових установ.