Що має забезпечити орендодавець: відповідає експерт
Чи маєш право на знижку орендної плати, якщо вдома холодно? Наскільки поганим має бути морозильник, перш ніж його потрібно замінити? Еллінор Рапп (Ellinor Rapp), юристка з Асоціації орендарів (Hyresgästföreningen), відповідає на запитання читачів щодо прав і обов’язків орендарів.
Наш під’їзд ніхто не прибирає (наскільки я бачив). Це має входити до обов’язків орендодавця чи залежить від нього?
Еллінор Рапп: Майже завжди прибирання під’їздів — це обов’язок орендодавця. У виняткових випадках орендарі можуть мати в договорі умову, що самі мають прибирати під’їзд. Якщо прибирання не проводиться — повідомте про це орендодавця!
Привіт! Я мешкаю в бездимній орендованій квартирі й підписав документ, що не палитиму. Але ж смаження на балконі — це інше. Чи має право орендодавець заборонити мені смажити на балконі, бо це теж дим?
Еллінор Рапп: Власники житла дедалі частіше вимагають, щоб не палили ані в приміщенні, ані на балконі. Якщо ви підписали такий договір — його варто дотримуватися. Орендодавець також має право встановлювати правила поведінки, наприклад, заборонити готувати їжу на балконі. Якщо правила не є надмірними — краще їх дотримуватися. Звісно, ви можете вести діалог із орендодавцем або з сусідами, якщо хочете, щоб правила змінили.
У нас дуже багато конденсату на вікнах, а орендодавець просто відмахнувся, мовляв, це нормально. Чи можемо ми вимагати усунення проблеми?
Еллінор Рапп: Потрібно з’ясувати причину появи конденсату. Якщо вікна нові й добре ізольовані, конденсат може з’являтись через різницю температур. Це зазвичай не вважається дефектом. Але якщо волога тримається постійно — це може свідчити про проблему, яку повинен дослідити орендодавець.
Будуть ремонтувати ліфт, і ми залишимося без нього на 3 тижні. Вісім поверхів, я живу на сьомому. У будинку багато літніх людей. Чи маємо ми право на зниження орендної плати на цей період?
Еллінор Рапп: Відсутність ліфта на такий довгий час — це порушення права користування житлом. У такому випадку ви маєте право на зменшення орендної плати. Головне — повідомити про проблему й заявити, що ви залишаєте за собою право на компенсацію до моменту, поки ліфт не запрацює знову.
Орендодавець каже, що наша кішка має гуляти лише на повідку. Наскільки я знаю, за законом кішки можуть вільно гуляти. Ми живемо не в “алергійному будинку”, а в мікрорайоні з будинками, квартирами та віллами. Як узагалі можна контролювати, чия кішка де гуляє, якщо їх тут десятки?
Еллінор Рапп: Вимога тримати кішку на повідку звучить нерозумно. Як ви й сказали, кішка має право на вільне пересування.
Учора вранці нас розбудив страшенний шум з подвір’я… о 7:30 вони почали прибирати гравій. Це взагалі дозволено?
Еллінор Рапп: Це, звісно, неприємно, але не є порушенням закону.
За публікацією шведського видання “Göteborgs-Posten“