Орендне житло в новому районі за 20 хвилин від центру Стокгольма не користується попитом попри дефіцит квартир

До Баркарбістадена можна дістатися приміським потягом менш ніж за 20 хвилин. Це район, який має амбіцію стати «найенергійнішим і найжиттєстверднішим міським середовищем Швеції». Але багато квартир у цьому районі стоять порожніми, і їх важко здати в оренду. У період із червня 2024 року до травня 2026 року шукачі житла відмовилися від понад 1 900 звичайних орендних квартир у Стокгольмському лені (Stockholms län). Квартири були виставлені на оренду, але ніхто не захотів підписувати договір. Трохи більше половини з них – новобудови.

Сьодертельє (Södertälje) – муніципалітет, від житла в якому відмовляються найчастіше. Єрфелла (Järfälla), до якої належить Баркарбі і яка розташована ближче до центру Стокгольма, посідає друге місце.

Перші мешканці району переїхали сюди дванадцять років тому. Відтоді район розрісся: з’явилися магазини, ресторани та майже все, що потрібно для життя. Попри це, багато мешканців Бакарбі (Barkarbystaden), з якими поспілкувався Aftonbladet, планують переїхати. Одна з них – 27-річна Жаклін Лааоуане (Jacqueline Laaouane).

– Тут дуже дорого. Ми відчуваємо, що за таку орендну плату хотіли б жити в іншому районі, – каже вона.

Вона живе разом зі своїм чоловіком, 31-річним Утманом, і немовлям Адамом у квартирі площею 47 квадратних метрів і платить приблизно 14 000 крон на місяць. У Баркарби вони живуть лише вісім місяців.

Якою, на вашу думку, була б розумна ціна за вашу нинішню квартиру?

– Максимум 10 000 крон, і то якщо ділити цю суму на два доходи.

24-річна студентка Мерієм Булаззе (Meriem Boulazze), яка платить 14 000 крон на місяць за 49 квадратних метрів, уже вирішила діяти. Вона та її партнер купили квартиру у власність лише за кілька кроків від їхнього нинішнього орендного житла.

– Я не вважаю, що моя квартира варта такої орендної плати. Ми краще вкладатимемо гроші у власне житло, ніж платитимемо оренду власнику, – каже вона.

І Мерієм, і Жаклін помічають, що їхні сусіди думають так само. У будинках, де вони живуть, є як порожні квартири, так і висока плинність орендарів.

– У будинку, де ми живемо, порожньо. У нас є лише кілька сусідів, – каже Мерієм.

Жаклін, навпаки, щомісяця отримує нових сусідів, з якими навіть не встигає познайомитися. Вона вважає це сумним, особливо з огляду на те, що має маленьку дитину.

– Нам бракує спільноти. Ми не відчуваємо тієї атмосфери, яка була в інших районах, де ми жили раніше, – каже вона і продовжує:

– Люди, ймовірно, переїжджають через високу орендну плату. Ніхто не хоче залишатися. Тоді й у тебе самого зникає мотивація жити тут далі.

Муніципалітет Єрфелла (Järfälla kommun) планує, що не пізніше 2035 року в цьому районі буде готово до заселення 14 000 нових помешкань, розрахованих на 30 000 нових мешканців Баркарбі.

Новобудови загалом коштують приблизно на 50 відсотків дорожче за старий житловий фонд. Щоб здати такі квартири в оренду, Стокгольмське житлове агентство Stockholms bostadsförmedling розміщує їх у категорії «Житло швидко» (Bostad snabbt) – це свідома стратегія, покликана знайти орендарів для менш затребуваних квартир.

Щоб квартира потрапила до цієї категорії, агентство має обговорити з орендодавцем можливість зниження вимог щодо доходу орендаря, аби більше людей могли претендувати на житло. Крім того, квартира повинна бути виставлена на оренду щонайменше двічі без жодного охочого підписати договір. Через «Житло швидко» вдалося здати 317 із 447 квартир.

– Думаю, все ж можна сказати, що це досить хороший результат, – каже керівниця комунікацій Житлового агентства Маріка Клербі-Нордстрьом (Marika Klerby-Nordström).

Майже половина всіх квартир у Стокгольмі, від яких відмовляються шукачі житла, розташовані в новобудовах, причому з часом зростають як їхня частка, так і орендна плата.

Фредрік Беле (Fredrik Bele), генеральний директор Resona, яка збудувала Kvarter 11 приблизно з 400 квартирами в цьому районі, каже, що компанія не мала проблем зі здачею житла.

– У нас є менші квартири з орендною платою приблизно 8 000 крон. Для новобудови у Стокгольмі це можна вважати привабливою ціною. Житло невелике, але, я б сказав, за суму, яку люди можуть собі дозволити, – каже він.

У період із червня 2024 року до травня 2026 року Resona виставила через Стокгольмське житлове агентство 21 квартиру, від яких шукачі житла відмовилися. Aftonbladet звернувся також до кількох інших орендодавців у районі, але вони не відповіли.

Інформацію надано виданням aftonbladet.se