Зміни на ринку нерухомості Швеції: нові правила іпотеки з квітня

З 1 квітня у Швеції змінюються правила на ринку житла. Уряд пом’якшує вимоги до амортизації та підвищує максимальний рівень іпотечного кредитування, щоб полегшити купівлю житла для тих, хто робить це вперше. Головні нововведення — два: по-перше, скасовується додаткова вимога амортизації у +1% для кредитів, що перевищують 4,5 річного доходу домогосподарства, по-друге, підвищується так звана «стеля іпотеки» — максимальна частка кредиту від вартості житла — з 85% до 90%. Це означає, що тепер покупцю потрібно внести лише 10% власних коштів замість попередніх 15%.

Основна ціль — полегшити вхід на ринок для покупців-початківців. Менший початковий внесок і нижчі щомісячні виплати мають зробити купівлю житла доступнішою та підвищити загальну мобільність на ринку нерухомості.

Скільки можна заощадити

Ефект залежить від розміру кредиту. Наприклад:

• кредит 2 млн крон — економія близько 1 667 крон на місяць
• кредит 4 млн крон — економія близько 3 333 крон на місяць

Загалом зниження амортизації з 3% до 2% дає помітне зменшення щомісячних витрат.

Економісти попереджають, що такі зміни можуть підштовхнути ціни на житло вгору, особливо на невеликі квартири, які найчастіше купують нові покупці.

Також Інститут кон’юнктури (Konjunkturinstitutet, KI) застерігає, що через вищий рівень кредитування молоді люди можуть опинитися в ситуації, коли їхні борги перевищуватимуть вартість житла, якщо ціни на ринку почнуть знижуватися.

Водночас вводяться і нові обмеження:

• додаткові кредити (наприклад, на ремонт) можна буде брати лише до рівня 80% від вартості житла
• переоцінювати нерухомість дозволяється не частіше ніж раз на п’ять років (виняток — суттєві ремонти)

Подібні зміни вже впроваджували в Норвегії. Там ціни на житло зросли більш ніж на 3% протягом кількох місяців після реформи.

За даними tv4.se