Шведи втрачають тисячі крон щороку через нерухомість на іпотечному ринку – експерти закликають до активності

Вартість іпотечних кредитів у великих банках різниться на тисячі крон на рік. Водночас небагато шведів перевіряють свою іпотечну ставку. Лише кожна п’ята особа переглядала свою процентну ставку за останні кілька місяців, а кожна третя вважає, що не має достатніх знань, щоб вести переговори з банком про іпотечну ставку, згідно з дослідженнями, проведеними Finansinspektionen.

– Ринок працював би ефективніше, якби споживачі були більш мобільними, – каже економістка з питань захисту прав споживачів у Finansinspektionen Моа Лангемарк (Moa Langemark).

Водночас між середніми ставками у банках — значні відмінності. За даними сайту konsumenternas.se, у червні різниця між найдешевшим і найдорожчим серед провідних банків становила 0,34 відсоткових пункти. Для кредиту на 2 мільйони крон це означає різницю у 6 800 крон на рік.

– Багато хто дійсно міг би виграти, просто сівши і порівнявши умови, – каже Моа Лангемарк.

Одна з помилок — без потреби фіксувати кредит на різні терміни. За словами Моа Лангемарк, це ускладнює можливість переглядати умови всього кредиту одразу, а також ускладнює зміну банку.

– Ви просто стаєте більш прив’язаним до свого банку.

Ще одна помилка — орієнтуватися на оголошену процентну ставку (listräntan) під час переговорів. Часто вона може бути на цілий відсотковий пункт вищою за середню ставку того ж банку. Моа Лангемарк підкреслює, що важливо ставити запитання банку й змінювати його, якщо ви не задоволені.

– Не буває дурних запитань, ви маєте повне право ставити їх до тих пір, поки не зрозумієте, яку саме ставку вам пропонують.

Останнім часом Finansinspektionen вжила кілька заходів, щоб знизити бар’єри, які, на думку клієнтів, заважають їм діяти. Зокрема, банки тепер мають інформувати про те, коли закінчується дія знижки на відсоткову ставку. Із осені агентство також вимагає, щоб клієнти могли отримувати документи про амортизацію у цифровому вигляді. За словами Моа Лангемарк, такий документ може допомогти знизити ставку.

– Іноді достатньо просто запросити цифровий документ про амортизацію, щоби банк сам звернувся до вас із вигіднішою пропозицією.

За матеріалом з вебсайту sydsvenskan.se