Менше шведів здають квартири в оренду: ринок вторинної оренди стрімко скорочується

Пропозиція житла для оренди на вторинному ринку різко зменшилася в Гетеборзі (Göteborg). Нові дані від орендної платформи Qasa свідчать, що кількість доступного житла за останні пів року знизилася на 22% порівняно з тим же періодом минулого року, про що першим повідомив Dagens Nyheter (DN). Після кількох років високих відсоткових ставок і нестабільної економіки вторинний ринок тимчасово виріс, коли більше людей обирали здавати житло замість того, щоб продавати його. Але тепер, коли ставки знову знижуються, тенденція змінилася — і це особливо помітно в Гетеборзі.

Тут спад виявився більшим, ніж у Стокгольмі (–19%) і Мальмьо (–15%).

– Це доволі різке падіння у порівнянні з минулим роком, коли пропозиція вже почала зменшуватися, — каже Ізабель Пурітс (Isabelle Purits), керівниця зі зв’язків з громадськістю платформи Qasa, у коментарі для газети.

У Qasa також зазначають, що зменшилася й кількість людей, які шукають житло. Навесні приблизно 124 700 осіб шукали житло через платформу — це на 5% менше, ніж торік.

За словами Ізабель Пурітс, це пов’язано з тим, що просто менше варіантів для оренди. Попри зменшення пропозиції, зростання орендної плати не спостерігається. У січні середні ціни були на 3% нижчими, ніж рік тому, а в червні — на рівні минулого літа. Середній час, необхідний для того, щоб знайти житло, збільшився з 17 до 20 днів.

– У період інфляційної кризи це був «ринок орендаря», але тепер ситуація змінилася на користь орендодавців, — зазначає Пурітс.

Щоб стимулювати пропозицію житла, яке можна здавати у другій руці, уряд представив законопроєкт, що дозволить здавати житло на довші терміни, ніж це дозволено зараз. Урядовий експерт також запропонував дозволити приватним особам здавати до двох квартир за ринковими цінами, не реєструючись як підприємці, а також спростити отримання дозволів від житлових кооперативів (bostadsrättsföreningar).

– Є сподівання, що це допоможе збільшити пропозицію. Багато хто давно цього чекає — як орендодавці, так і орендарі, які хочуть мати змогу орендувати житло на тривалий термін, — каже Ізабель Пурітс у коментарі для DN.

Однак не всі підтримують запропоновані зміни. Галузева організація Bostadsrätterna застерігає, що це може призвести до зростання орендної плати і підвищити навантаження на житлові кооперативи, які змушені будуть частіше погоджувати здачу житла.

На думку Йогана Нюгуса (Johan Nyhus), голови правління організації HSB, існує ризик того, що житло купуватиметься або зберігатиметься виключно для здавання в оренду.

За даними видання Göteborgs-Posten