Експерти прогнозують підвищення іпотечних ставок у Швеції наступного року
Облікова ставка, ймовірно, залишиться без змін. Водночас іпотечні відсоткові ставки можуть зрости. Наступного року цілком можливо, що фіксовані іпотечні ставки дещо піднімуться, зазначає економістка з питань заощаджень Крістіна Сальберг (Christina Sahlberg). У четвер Центральний банк Швеції Riksbanken оголосить останнє цього року рішення щодо відсоткової ставки. За оцінками експертів, ставка залишиться на рівні 1,75 відсотка. Хоча багато факторів вказують на покращення економічної кон’юнктури, у шведській економіці зберігаються серйозні проблеми, зокрема високий рівень безробіття.
Попри незмінну облікову ставку, іпотечні ставки можуть дещо зрости, вважають економісти. Страхова група Länsförsäkringar уже підвищила свої фіксовані іпотечні ставки. «Як орієнтир, позичальники можуть готуватися до іпотечних ставок у діапазоні від трохи менше 3 до трохи менше 4 відсотків залежно від строку фіксації наступного року», — заявив головний економіст державного іпотечного банку SBAB Роберт Бує (Robert Boije).
Державний банк SBAB прогнозує, що іпотечні ставки загалом залишатимуться відносно стабільними, але з невеликим зростанням, особливо для фіксованих ставок. Водночас банк не виключає коливань і плаваючих ставок через нестабільну міжнародну ситуацію.
Крістіна Сальберг, економістка з питань заощаджень у сервісі порівняння фінансових продуктів Compricer, частково погоджується з цими оцінками, але не очікує суттєвого подорожчання.
Вона пояснює, що плаваючі ставки значною мірою залежать від рішення Центрального банку Швеції і навряд чи істотно зміняться після цього оголошення. Натомість фіксовані ставки формуються під впливом очікувань ринку та міжнародних відсоткових ставок, тому саме вони з більшою ймовірністю можуть піти вгору, хоча без різких стрибків.
Серед причин зростання фіксованих ставок економісти називають подорожчання залучення коштів для банків, що скорочує їхні маржі, а також посилення конкуренції за вкладників.
Коли банки кредитують на короткий строк, вони залучають кошти у Центрального банку Швеції, тому плаваючі ставки слідують за обліковою. На довших горизонтах фінансування відбувається через іпотечні облігації та інші інструменти, які залежать від ринкових ставок і очікувань, що й пояснює можливе зростання навіть без змін з боку центробанку. У SBAB вважають, що для тих, хто розмірковує над фіксацією ставки, зараз може бути слушний момент.
«Якщо наш прогноз щодо плаваючих і довгостроково фіксованих ставок справдиться, вікно можливості відносно дешево застрахуватися від несподіваних коливань відсотків поступово зачиняється», — зазначив головний економіст банку Роберт Бує.
Водночас Крістіна Сальберг радить не намагатися вгадати ринок. За її словами, фіксація ставки часто вигідна банкам і загалом фінансовій системі, але не завжди є найкращим економічним рішенням для клієнта. Історично плаваюча ставка у багатьох випадках була вигіднішою, хоча траплялися періоди, коли фіксована ставка давала кращий результат. Тому вона радить обирати варіант, який відповідає власним фінансовим можливостям і відчуттю безпеки, домовлятися з банком про хорошу знижку та уникати надмірного кредитного навантаження.