У Швеції зафіксували надлишок орендованого житла після багаторічного дефіциту
Ринок житла у Швеції зазнає стрімких змін — вперше стільки ж муніципальних житлових компаній звітують про надлишок квартир, як і про їх нестачу. Про це свідчить новий звіт асоціації Сveriges Allmännytta (Шведська асоціація муніципального житла).
— Ми бачимо декілька сильних регіонів, де попит на житло залишається високим, але водночас зростає кількість місцевостей з надлишком пропозиції, — зазначає Софія Хансдоттер (Sofia Hansdotter), експертка з розвитку нерухомості в Sveriges Allmännytta.
Зміни пояснюють зменшенням народжуваності, старінням населення та зниженням рівня міграції. У великих містах, зокрема у Стокгольмі, черги на житло залишаються довгими, однак у прилеглих містах кількість вакантних квартир стрімко зростає.
— Сьогодні в містах у межах маятникової міграції до мегаполісів з’явилися хороші можливості швидко знайти квартиру. І це позитив для орендарів, — каже Хансдоттер.
У містах середнього розміру також помітне зниження приросту населення. Це стало несподіванкою для місцевих житлових компаній.
— У великих регіональних центрах житлова криза тривала роками. Але тепер приріст населення зменшився, і компанії, ймовірно, здивовані тим, як швидко все змінилося, — додає вона.
Згідно зі звітом, на початку 2024 року найбільше вакантних квартир у муніципальному секторі було зафіксовано в Сьодерманланді (Södermanland) — 1355 квартир. Далі йдуть регіони: Євлеборг (Gävleborg) — 744, Стокгольмський регіон (Stockholms län) — 804, Оребру (Örebro län) — 595, Вестра-Йоталанд (Västra Götaland) — 424.
Найкоротший середній час очікування житла за муніципальними чергами — у Седерманланді (Södermanland) — 15 місяців. У Євлеборгу (Gävleborg) і Блекінґе (Blekinge) — 16 місяців, у Вестерботтені (Västerbotten) — 17 місяців.
Найдовше доводиться чекати у Стокгольмському регіоні (Stockholms län) — у середньому 337 місяців (майже 28 років).
Позитивно оцінює ситуацію із більшою кількістю вакантних квартир Мартін Хофверберг (Martin Hofverberg) з Асоціації орендарів (Hyresgästföreningen).
— Галузь звикла, що все здається без проблем. Тепер же доводиться працювати над орендними ставками та привабливістю житла. Але це позитивно з точки зору суспільства, — коментує він.
Втім, проблема доступності житла залишається. Люди не завжди можуть дозволити собі оренду за діючими цінами.
— Попит існує, але орендарі повинні мати змогу платити ті суми, які вимагають житлові компанії. У деяких містах житло збудували за надто високу ціну, яка тепер не виправдовується. Тому ми бачимо дедалі більше знижок на оренду, — підсумовує Ховферберг.
За даними видання Sydsvenskan