Вплив нових іпотечних правил у Швеції: ціни на житло залишаються стабільними

Критики попереджали, що зміни правил іпотечного кредитування можуть спричинити різке зростання цін на житло. Однак через два місяці після набуття чинності нових правил помітного ефекту поки не спостерігається. 1 квітня на житловому ринку Швеції почали діяти нові правила іпотечного кредитування. Зокрема, було скасовано посилені вимоги щодо обов’язкової амортизації кредитів. Крім того, максимальний розмір іпотеки збільшили з 85 до 90 відсотків вартості житла.

Метою змін було пожвавлення ринку нерухомості та спрощення доступу до житла для нових покупців. Проте критики застерігали, що реформа може призвести до подорожчання житла та ще більше ускладнити конкуренцію для молодих покупців під час торгів за об’єкти.

Через два місяці після змін такого сценарію не спостерігається. Статистика банку SBAB та житлового порталу Booli показує, що в травні ціни на житло загалом зросли на 1 відсоток, тоді як ціни на квартири фактично не змінилися. Якщо врахувати сезонні коливання та інші тимчасові фактори, реальне зростання становило лише 0,4 відсотка.

Головний економіст банку SBAB Роберт Бойє (Robert Boije) пояснює це нестабільною міжнародною ситуацією.

— Події у світі можуть впливати на ціни на житло, але важко точно оцінити масштаби цього впливу, — каже він, маючи на увазі, зокрема, невизначеність навколо енергетичної кризи на Близькому Сході.

Сам Роберт Бойє належав до тих експертів, які не прогнозували значного стрибка цін.

— Ми виходили з того, що ці зміни зачіпають відносно невелику кількість людей, тобто тих, хто одночасно впирається в ліміт іпотеки та підпадає під розширені вимоги до амортизації. Тому ми вважали, що вплив на ціни буде досить обмеженим, — пояснює він.

Поки ціни на квартири залишалися стабільними, приватні будинки подорожчали на 1,4 відсотка у травні, або на 0,5 відсотка після коригування на сезонні фактори. Водночас ціни на будинки все ще залишаються приблизно на 7 відсотків нижчими від пікових значень весни 2022 року.

На думку Роберта Бойє, різкого зростання цін протягом решти 2026 року очікувати не варто. Він вважає, що різноманітні економічні стимули для домогосподарств, запроваджені останнім часом, мають менше значення, ніж загальний розвиток міжнародної ситуації.

— Багато із цих заходів, таких як зниження ПДВ на продукти чи компенсації за електроенергію, задумувалися як тимчасові. Хоча ще побачимо, чи наважаться політики їх скасувати після запровадження. Але купівля житла — це довгострокове рішення, — підсумував Роберт Бойє.

За даними видання aftonbladet.se