Чи варто фіксувати іпотеку: експерти прогнозують зростання ставок до 2026 року

Чи варто фіксувати процентну ставку за іпотечним кредитом, чи залишати її плаваючою? Це питання знову стало актуальним, оскільки на ринку очікують підвищення процентної ставки у 2026 році. Події навколо Ірану вплинули і на ринок процентних ставок. У четвер центральний банк Швеції оголосить нове рішення щодо ставки. Очікується, що цього разу змін не буде, однак фінансові ринки вже закладають підвищення ставки пізніше цього року.

За оцінками аналітиків, після цього можливе ще одне підвищення у 2027 році. Якщо обидва прогнози справдяться, ключова ставка може зрости до 2,25 відсотка.

У такому випадку витрати на відсотки за кредитом у розмірі трьох мільйонів крон зростуть приблизно на 15 000 крон на рік, якщо не враховувати податкове відшкодування відсотків.

Однак намагатися «вгадати» розвиток ситуації на ринку ставок дуже складно, зазначає економістка з особистих фінансів банку Skandiabanken Крістіна Сальберг (Christina Sahlberg).

«Особливо зараз, коли геополітика впливає на очікування буквально щотижня. Ми побачили, як швидко ринок змінився після війни в Ірані — раніше прогнозували зниження ставок, а тепер уже закладають нові підвищення. Це показує, наскільки невизначеною є ситуація зі ставками як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі», — написала вона у коментарі для інформаційного агентства ТТ.

У лютому, ще до початку війни, середні процентні ставки за плаваючими кредитами та кредитами з фіксацією на один рік були досить близькими. За даними сервісу порівняння фінансових продуктів Компрісер (Compricer), деякі банки навіть пропонували нижчі середні ставки для кредитів із фіксацією на один рік.

Водночас, наголошує Крістіна Сальберг, кожен позичальник має приймати рішення, виходячи зі своєї фінансової ситуації.

«Я не думаю, що варто намагатися передбачити, куди рухатимуться процентні ставки, коли вирішуєш, чи фіксувати іпотеку, чи залишати її плаваючою. Краще виходити зі своєї особистої економіки та рівня фінансової безпеки. Той, хто хоче стабільних і передбачуваних витрат на житло, може розглянути варіант фіксованої ставки. А той, хто має фінансовий запас і може витримати коливання, може залишитися на плаваючій ставці», — зазначає вона.

Ще одна порада від Крістіни Сальберг — орієнтуватися не на офіційні базові ставки банків, а на середні ставки, які фактично отримують клієнти.

«Важливо знати, що банк може пропонувати тимчасові знижки на відсоткову ставку, які закінчуються через певний час. Через це може статися, що ви платитимете за кредит більше, ніж повинні», — підсумувала вона.

Повна версія статті доступна на сайті sydsvenskan.se