Орендна плата за житло у Швеції зросте з наступного року

Наступного року в Швеції очікується помітне підвищення орендної плати для житлових приміщень. Причиною цього стали інфляція, зростання витрат на енергоносії та інші супутні витрати. Значна частина орендної плати зараз зафіксована на 2025 рік, і цього разу також буде суттєве підвищення.

– Ми досягли межі болю, – каже Карл-Йохан Бергстрьом (Carl-Johan Bergström), керівник переговорів асоціації орендарів Hyresgästföreningen.

У поточному стані середнє підвищення орендної плати становитиме 4,7 відсотка в 2025 році, що можна порівняти з 4,9 відсотка в 2024 році. Згодом середнє підвищення зазвичай становить близько двох відсотків на рік.

«Збільшення нижче, ніж у попередньому році, але все ще високе, і важко бути задоволеним», — каже Карл-Йохан Бергстрьом.

У той же час цифри Hyresgästföreningen показують широкий розкид щодо підвищення, від двох до шести відсотків. Це пов’язано, серед іншого, з тим, що коригування місцевих зборів і ставок відрізняється в різних муніципалітетах. За даними Hyresgästföreningen, зараз укладено 58 відсотків договорів оренди, на відміну від того самого періоду минулого року, коли було лише 14 відсотків.

– Ми закрили питання з більшістю угод, які призводять до підвищення з 1 січня наступного року. Це означає, що орендарі знають про свою нову орендну плату задовго до того, як вона набуде чинності, і їм не доведеться турбуватися про підвищення орендної плати заднім числом, каже Бергстрьом.

За допомогою так званої угоди між Sveriges Allmännytta, (організація власників нерухомості) та асоціацією орендарів Hyresgästföreningen сторони домовилися про те, які економічні параметри повинні використовуватися як основа для переговорів. Незважаючи на це, сторони часто знаходяться далеко один від одного, і деякі власники нерухомості хочуть побачити підвищення орендної плати до десяти відсотків, іноді більше.

– Це дуже далеко від того, про що реально домовитися, і це лякає орендарів, – каже Берґстрьом.

Він наголошує, що власники нерухомості не можуть розраховувати на повне покриття збільшених витрат під час сильних коливань.

– Великий виклик у переговорах – знайти баланс, коли йдеться про розподіл витрат. Але ви повинні пам’ятати, що інфляція та підвищення вартості змінюються, тоді як підвищення орендної плати є постійним, каже Берґстрьом.

Він вважає, що власникам нерухомості потрібно готуватися до зниження орендної плати в найближчі роки, а також працювати над ефективнішим управлінням.

– До нас щодня дзвонять орендарі, які хвилюються і не знають, як їм вдасться платити більшу орендну плату. Ми дійсно дійшли до больової точки, орендарі вже не витримують, – каже він.

Джерело – видання Expressen