Експерти прогнозують зростання цін на житло у Швеції наступного року
Упродовж 2025 року ціни як на квартири у багатоквартирних будинках, так і на приватні будинки загалом залишалися практично незмінними в річному вимірі. Втім, попри це, низка експертів нині прогнозує зростання цін. Причинами називають, з одного боку, очікування поліпшення економічної кон’юнктури, а з іншого — заплановані зміни правил: підвищення максимально допустимого рівня іпотечного кредитування та скасування посиленого амортизаційного вимогу. Очікується, що ці кроки нададуть додатковий імпульс ринку житла.
«Я б сказала, що передусім це вплине на невеликі квартири — однокімнатні та двокімнатні. Далі, звісно, виникає невеликий ланцюговий ефект. Коли ці об’єкти продаються, власники отримують можливість і мотивацію купувати більші квартири», — зазначає Ерік Гольмберг (Erik Holmberg), ринковий аналітик платформи Hemnet.
На запитання, що є важливішим для динаміки цін — зміни правил чи економічна ситуація, він відповідає:
«Я б сказала, що вирішальну роль відіграє саме кон’юнктура. Якщо ми отримаємо відносно сильний розвиток, закладений у прогнозах, це стане базою для зростання».
Подібної думки дотримується і Єнс Магнуссон (Jens Magnusson), головний економіст банку SEB:
«Ми вважаємо, що наступного року ринок почне поступово оживати. Ті самі чинники, які, на нашу думку, сприятимуть економічному зростанню, працюватимуть і тут: вищі зарплати, нижча інфляція та зниження відсоткових ставок, оскільки ефект від зменшення ставок поступово поширюється на всю економіку».
Єнс Магнуссон також наголошує на важливості пом’якшення амортизаційних вимог:
«Це ще не затверджено на сто відсотків, але ми виходимо з того, що зміни набудуть чинності з 1 квітня. Те, що зараз стримує зростання цін на житло, — це досить велика пропозиція на ринку. Загалом ми прогнозуємо підвищення цін приблизно на 5 відсотків наступного року і, можливо, на 3 відсотки у 2027 році».
Такої ж оцінки дотримується ще одна головна економістка — Сюзанна Спектор (Susanne Spector) з Danske Bank, яка також прогнозує зростання на рівні 5 відсотків.
«Наступного року ми очікуємо безперервне зростання цін упродовж усього року, з дещо вищими темпами навесні, якщо зміни щодо амортизаційних правил будуть запроваджені, як очікується. Загалом ціни на житло зростатимуть приблизно в одному темпі з доходами домогосподарств», — зазначає вона.
За даними шведського ресурсу expressen.se