Ціни на житло в Швеції зростають на тлі зростання довіри до майбутнього

Ціни на житло у Швеції злегка зросли у жовтні, свідчать нові дані. «Це свідчить про трохи більшу впевненість у майбутньому серед покупців житла останнім часом», — зазначив головний економіст банку SBAB Роберт Боє (Robert Boije) у коментарі. Проте до рекордних показників ще далеко. У середньому ціни на житло в країні піднялися на незначні 0,1% у жовтні порівняно з вереснем, згідно з щомісячним дослідженням державного банку SBAB та платформи Booli. Втім, осінь зазвичай є слабшим сезоном, тож з урахуванням сезонних коливань зростання становило 0,9%, дещо більше для квартир, ніж для приватних будинків.

Найбільше ціни на квартири зросли на півночі Швеції, тоді як на півдні країни спостерігалося зниження. Тенденція на ринку будинків була більш неоднорідною. Від початку року загальне зростання цін на житло становить близько трьох відсотків, і, за прогнозом Роберта Боє, рік загалом завершиться з незначним підвищенням порівняно з 2024-м.

Попри певне відновлення після пікових показників весни 2022 року, житло все ще коштує на 8% менше. А якщо врахувати інфляцію, нині купівля житла обходиться на 17% дешевше, ніж три з половиною роки тому. Особливо це стосується приватних будинків — у реальному вимірі вони сьогодні на 25% дешевші, ніж у рекордному 2022 році.

Втім, попереду залишаються фактори невизначеності, які можуть затримати подальше відновлення, особливо на ринку квартир. Нові вимоги до звітності житлово-будівельних кооперативів щодо амортизацій можуть знизити їхні прибутки. Це, у свою чергу, може змусити багато з них підвищити щомісячні збори — витрати, які й без того значно зросли останніми роками.

«Це може мати доволі серйозний негативний вплив на ціноутворення», — застерігає Роберт Боє.

За даними видання Expressen