Експерт: На ринку нерухомості зараз розпродаж

У Швеції зараз можна купити більше житла за ті самі гроші – так вважає економістка Шарон Лаві (Sharon Lavie), фахівчиня з особистих фінансів у компанії Lendo. – Це мало б коштувати дорожче, ніж коштує зараз, – каже вона. На її думку, шведські домогосподарства опинилися в «незвичній ситуації»: інфляція суттєво знизилася, відсоткові ставки теж пішли вниз, але ціни на житло не зросли пропорційно. Зазвичай, коли ставки знижуються, вартість кредитів падає, і житло дорожчає, проте відновлення ринку йде повільно.

У листі з темою «Унікальна можливість купити житло на розпродажі» Шарон Лаві називає ситуацію «дивною комбінацією»:

– Те, що ми бачимо сьогодні у реальному вимірі, порівняно з нашими доходами, дешевше, ніж п’ять-десять років тому. З огляду на інфляцію житло мало б бути дорожче, тож можна сказати, що сьогодні ви отримуєте трохи більше квадратних метрів за ті ж гроші, – пояснює вона.

Ця «знижка» насамперед стосується тих, хто вперше виходить на ринок.

– Це невелика промінь надії. Житло, яке ви купуєте сьогодні, ймовірно, було б дорожчим у реальному вимірі п’ять років тому, і на нього було б важче назбирати, – додає Шарон Лаві.

Втім, гарантій зростання цін немає:

– Якщо завтра станеться різке підвищення ставок, ринок може впасти знову. Але навіть у такому разі сьогоднішні ціни нижчі, ніж кілька років тому. Якщо ви дивитеся на житло як на довгострокову інвестицію, ціни майже завжди зростають, – зазначає економістка.

Водночас вона підкреслює, що ситуація відрізняється для тих, хто вже має житло: хоча кредит стає «легшим» через інфляцію, продаж може принести менше грошей, ніж потрібно для нової угоди, і тоді буде складно внести аванс на наступну покупку.

Повідомляє видання Expressen